עם הכסף בא התאבון – יזמי נדל"ן פוסעים צעד קדימה
פורסם ב-
שוק הנדל"ן בארץ, עבר טלטלה גדולה בעקבות משבר הקורונה. הבנייה שהחלה נעצרה, ולא יצאו לדרך פרויקטים חדשים. אולם, ענף הנדל"ן, היה ונותר, ענף בטוח להשקעה ומסוכן פחות משוק ההון. בעקבות עצירת הפרויקטים וההיצע הנמוך, מחירי הדיור יתייקרו, והגיע שעתם הגדולה של יזמי הנדל"ן.
האטה בעקבות הקורונה
הפעילות של ענף הבנייה למגורים, קטנה מאוד בתקופת הקורונה. מספר התחלות הבנייה קטן, מוסדות התכנון פעלו במתכונת מצומצמת, ורשות מקרקעי ישראל הפחיתה את שיווק הקרקעות לבנייה. בנוסף, המצב של חוסר הוודאות הפוליטי, גורם גם הוא, לעצירת פרויקטים שונים של נדל"ן שהיו בתכנון. אך ההאטה היא זמנית, זוגות ממשיכים להתחתן והצורך ברכישת דירה קיים תמיד.
מה עומד לקרות
עכשיו שהחיים חוזרים למסלולם והמשק מתחיל להתייצב, הממשלה ומוסדות התכנון, יקדמו תוכניות הנמצאות על הפרק, ויאשרו הפשרת קרקעות. מצב זה יגרום לכך, שערך הנכסים שכבר נרכשו אך הוקפאו עקב הקורונה, ירקיע שחקים, והמשקיעים יצאו ברווח גדול. הרבה אנשים הבינו, שלא ניתן תמיד להתפרנס מעבודה, והם מעוניינים בנכס נדל"ן ובביטוח עבורו שיבטיח להם הכנסה קבועה (מידע נוסף על ביטוחי נדל"ן, ניתן למצוא כאן https://erenfeld-ins.co.il).
ערים פוטנציאליות להשקעה
ישנם בישראל, ערים מבוקשות מאוד לרכישת נדל"ן. ביניהן נמצאת גם הוד השרון. קרבתה למרכז ולכבישים ראשיים, הופך אותה, לעיר פוטנציאלית להשקעה משתלמת. העיר נמצאת בתנופת פיתוח, ומקדמת הפשרת קרקעות הסמוכות אליה, לשם הקמת שכונות חדשות. לדוגמה: מתחם שביל התפוזים, פרויקט של שכונת מגורים, המתוכנן בדרום-מזרח העיר.
מי שמחפש השקעה של נדל"ן לטווח ארוך, יכול למצוא אותה גם ברמלה. העיר מספקת מענה למעוניינים במגורים בקרבה למרכז, במחיר שפוי. שכונות כגון: קריית האומנים ונאות שמיר, מושכות אליהן גם את בני העיר שעזבו.
בנוסף, פרויקט "פרי סנטרו" הכולל 5 בניינים חדשים, מוקם במרכז הישן של העיר, ויכללו בסך הכול 292 יחידות דיור. תחנת הרכבת המוקמת ברמלה ומחברת את העיר למרכז המדינה, מוסיפה לנוחות ההגעה לעיר, בעיקר לאלו המתפרנסים מחוצה לה.
נדל"ן בחו"ל
מידי כמה שנים ,מסומן על ידי הישראלים, יעד חדש להשקעה בחו"ל. בהתחלה הייתה זו ברלין, אחר כך ספרד ופורטוגל, ולא מזמן סומנה גם לונדון. לאחרונה, נדד היעד לבירות המזרח אירופאיות, והוא כולל ערים כגון: בודפשט, ורשה, בוקרשט ואפילו גאורגיה.
בלובלין שבפולין למשל, אומנם הייתה ירידה, בעקבות הקורונה, ברכישת דירות המושכרות בעיקר לסטודנטים, אך עתה יש התאוששות, הסטודנטים חזרו לעיר והדירות כולן הושכרו.
מדינות המעודדות רכישת נדל"ן
רומניה למשל, מעודדות רכישת דירה על ידי הורדת שיעור המע"מ, ובאנגליה הפחיתה הממשלה את מס הרכישה, והקפיאה אותו לתקופה מסוימת.
לסכום
משבר הקורונה אמנם גרם אומנם להאטה בשוק הנדל"ן ולעצירת פרויקטים רבים, אך כעת, משהסתיים המשבר, ניכרת עלייה בביקוש גם בארץ וגם בחו"ל.
מאמרים נוספים בקטגוריה
השכרת נכס היא צעד כלכלי משמעותי, אבל היא מגיעה עם לא מעט סיכונים. למצוא דייר נחמד זה קל, אבל לדעת מראש אם הוא באמת ישלם שכר דירה בזמן ולא יעשה צרות – זה כבר סיפור אחר לגמרי. כדי לישון בשקט בלילה ולשמור על הנכס שקניתם, כדאי ללמוד איך לסנן דיירים מראש ולזהות דגלים אדומים לפני […]
ניהול ותחזוקה של נכס מסחרי דורשים לא מעט השקעה, ובעיקר הבנה של המערכות השונות שמרכיבות אותו. כדי שהמבנה יתפקד בצורה חלקה וישמור על הערך שלו לאורך זמן, חשוב למצוא פתרונות מקיפים ואיכותיים שמותאמים אישית לצרכים של העסק. הקפדה על ניהול חכם חוסכת כאבי ראש והוצאות מיותרות. האתגרים המרכזיים בניהול נכסים מסחריים אבי מנהל בניין […]
רכישת נכס שעדיין לא קיים בשטח נשמעת כמו הימור רציני, אבל עם ההכנה הנכונה זו יכולה להיות העסקה המשתלמת ביותר שלכם. איך מוודאים שהקבלן אמין, אילו סעיפים בחוזה חייבים להדליק נורה אדומה, ואיך שומרים על הכסף שלכם לאורך כל התהליך? הנה המדריך המלא שיעשה לכם סדר בדרך לדירה החדשה. הפיתוי והסיכון: למה בכלל לרכוש […]
עסקת קרקע יכולה להתחיל בהתרגשות ולהסתיים בהוצאות שלא נלקחו בחשבון – אם לא בודקים לעומק את מצב הסביבה בשטח. בדיקת נאותות סביבתית מסודרת חושפת שימושי עבר, מזהמים חבויים ותנאי רגולציה שעלולים להשפיע על היתרים, לוחות זמנים והתקציב. כשניגשים נכון, הנתונים משמשים בסיס למו״מ חכם ולתכנון מדויק של הפרויקט. וזה בדיוק ההבדל בין רכישה שמסתבכת לחריגות […]