מהם ההבדלים בין מפרט מכר לבין תוכנית מכר ועבור מה משמשת כל אחת מהן?

בעולם הבנייה ישנם מושגים שונים בעלי משמעות, שיכולים להשפיע הן על תהליך הבנייה ועל הלקוח שצפוי ליהנות ממנו בעתיד. חשוב להכיר את המושגים האלה, על מנת לדעת איך התהליך מתבצע, אך לנהל את השיח מול בעל הנכס ולמה לצפות כשמקבלים את הנכס בסיומו של תהליך הבנייה. לדוגמא, חשוב לדעת מה זה מפרט מכר, מה זו תוכנית מכר ומה ההבדלים ביניהם.

 

מה זה מפרט מכר ומה זו תוכנית מכר?

שני המושגים, מפרט מכר ותוכנית מכר, קשורים לעולם הבנייה ויש להם חשיבות בתהליך העבודה של מבני מגורים חדשים. שני המושגים הם חלק בלתי נפרד מחוזה המכירה של הנכס והלקוח צריך לקבל אותם בשביל להבין בדיוק על מה הוא משלם ומה הוא יקבל בתמורה להשקעה שלו בנכס.

מפרט מכר הוא מסמך שמציג את כל המפרט של הנכס. הוא כולל את הפרטים בהם השתמשו לצורך בניית הנכס וכן שלבים שונים בתהליך העבודה. לדוגמא, מפרט מכר כולל בתוכו את חומרי הבנייה בה הם הקבלן ישתמש, ציוד הדירה, אביזרים, תהליכי עבודות בנייה, דרישות לתחזוקה ועוד.

חשוב להדגיש, מפרט מכר הוא מסמך משפטי לכל דבר ובעל הנכס או הקבלן חייב לספק אותו ללקוח, ביחד עם החוזה, על מנת שהוא יוכל לדעת מה נכלל בנכס, מה הוא מקבל ומה חסר.

תוכנית מכר היא תוכנית של המבנה המציגה אותו על פי יחס קנה מידה קבועה, בשחור –לבן ובאופן ברור ונוח שקל להבין אותה. המטרה של תוכנית מכר היא, שהלקוח יוכל לדעת איך המבנה נראה או אמור להיראות בסיום תהליך הבנייה. התוכנית כוללת את כל הרכיבים של הנכס, כל חדר, כל חלל, פתחים חיצוניים ופנימיים וכל דבר אחר.

בדומה למפרט מכר, תוכנית מכר הוא מסמך משפטי אשר צריך לעמוד בתנאי החוק. למשל, כל מה שקשור להיבטים של קנה מידה, פרטי הנכס והיבטים אחרים שיש להציג אותם ללקוח בדיוק כפי שהחוק מחייב.

בשני המקרים, יכולים להיות שינויים בין אם זה לפי דרישות הלקוח ובין אם זה בשלבים מתקדמים יותר בהסכמת שני הצדדים. אחרי שהלקוח רוכש את הנכס, הוא יכול לבצע שינויים והם יבואו לידי ביטוי במפרט או תוכנית מכר בעתיד.

 

הבדלים בין שני המסמכים

בעיקרון, ההבדל העיקרי בין שני המסמכים הוא, שמפרט מכר הוא מסמך המציג טקסט ונתונים. הוא צריך להיות בנוי בצורה מסודרת וברורה שיציג את כל החומרים מהם בנוי הנכס. לעומת זאת, תוכנית מכר היא דיאגראמה קטנה המציגה את אופי המבנה.

הבדל נוסף, במהלך הכנת תוכניות מכר מתייחסים גם לקומות אחרות במבנה וכן ישנה הפרדה בין שטח הנכס לבין שטחים משותפים. במסמך מפרט מכר, לא תהיה בהכרח התייחסות להיבטים אלו אלא רק לנכס עצמו.